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风再起时有地产 七寸之处是金融
发布时间:2015-9-17 8:34:49

在一个处于深刻调整和变化的房地产市场中,房地产和金融的关系如何?从某种意义上来说,做房地产就是做金融。房地产业是一个高度金融化的行业,其中包含两层含义:第一,房地产作为资产,其本身具有投资增值的金融化属性;第二,房地产行业的金融化,房地产行业是资金密集型行业,其发展离不开资金的融入,需要金融的支持,同时,相对于资金而言,更需要资本的进入。

地产金融:市场深刻调整 发展模式切换

中国的房地产金融与中国的房地产行业的发展密切相关,房地产金融的总体发展阶段与房地产业发展的阶段是相吻合的。

过去十年是中国房地产业飞速发展、粗放发展的时期,在这个阶段,国内的房地产金融主要是以银行信贷为主,基本上是债务融资主导的格局,而发展到现在,整个房地产市场已开始发生重大的、结构性的变化,尤其体现在房地产区域的分化、物业类型的分化以及房地产开发企业市场集中度的分化。如果没有过多干预的话,市场化本身就会带来很多创新。

房地产企业的轻资产化转型、更多的房地产价值链上下游的衔接与合作、资产管理机构及私募基金的纷纷介入……房地产金融的种种变化反映出市场正在进行着一轮深刻的调整,也意味着一个投资时代的到来。

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