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2015年1-7月杭州房地产市场运行情况分析
发布时间:2015-9-17 9:50:14

1-7月,杭州市房地产开发投资增速回落,房屋施工步伐减缓,资金压力仍趋紧张,但商品房销售大幅增长。

开发投资增速明显回落。1-7月,杭州市实现房地产开发投资1403.97亿元,增长19.7%,增速较去年同期和今年上半年分别回落8.1和0.8个百分点。其中商品住宅投资831.68亿元,增长22.3%,增速较去年同期回落2.0个百分点;办公楼投资155.70亿元,增长34.0%,增幅较去年同期回落20.3个百分点;商业营业用房投资174.90亿元,增长11.1%,增幅较去年同期回落60.5个百分点;其他用房投资241.69亿元,增长10.3%,增幅较去年同期回落15.7个百分点。

房屋施工步伐明显放缓。1-7月,杭州市商品房施工面积9922.68万平方米,增长5.5%,增幅比去年同期回落10.7个百分点,其中住宅施工面积5318.37万平方米,增长1.2%,增幅比去年同期回落7.5个百分点。房屋新开工面积1009.80万平方米,增幅由去年同期51.2%下降至-23.4%。其中住宅新开工面积468.32万平方米,增幅由去年同期22.7%下降至-27.8%。房屋竣工面积681.75万平方米,增长14.4%,增幅较去年同期回落3.6个百分点。

商品房销售保持大幅增长。1-7月,杭州市新建商品房销售面积788.67万平方米,增幅由去年同期-17.2%回升到52.1%。其中,住宅销售面积693.58万平方米,增幅由去年同期-23.0%回升至67.0%。据市住房保障和房产管理局统计数据显示,1-7月,市区(含萧山、余杭,不含富阳)二手房成交34352套,增长100.0%;成交面积347.32万平方米,增长111.6%;成交金额507.9亿元,增长114.7%。其中,二手住宅成交31428套,成交面积308.84万平方米,成交金额476.82亿元,分别增长101.3%、116.9%和123.8%。

企业资金压力仍趋紧张。1-7月,全市房地产开发企业到位资金3187.30亿元,下降3.4%。其中上年末结余资金1530.39亿元,下降9.9%;本年新到位资金1656.91亿元,仅增长3.6%。本年新到位资金中,国内贷款400.61亿元,下降16.9%;利用外资0.60亿元,下降97.9%;自筹资金399.63亿元,下降3.3%;因商品房销售回暖,其他资金来源达856.07亿元,增幅由去年同期-28.4%回升至26.7%,其中定金及预收款521.68亿元,个人按揭贷款304.93亿元,分别增长28.5%和39.5%。

投资与销售增速均高于全省平均水平。1-7月,杭州市房地产开发投资总量仍居全省首位,占全省房地产开发投资总额达34.0%,较去年同期提高4.1个百分点;增速快于全省平均水平14.2个百分点,居全省第1位。商品房销售面积也继续保持全省第1,占全省的25.9%,较去年同期提高0.6个百分点;增幅高于全省平均水平3.6个百分点,居全省第5位。

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