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全国住宅销量温和上涨 房企开发意愿环比回落
发布时间:2015-10-20 19:06:40

国家统计局19日发布的全国房地产开发投资和销售情况显示,今年19月,全国商品房销售面积同比增长75%,商品房销售额增长153%。同期,全国房地产住宅开发投资增速环比回落06个百分点。  

市场人士分析认为,在一系列差别化调控措施下,部分热点城市楼市出现“弱复苏”,但在楼市分化的背景下,部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。  

国家统计局数据显示,今年前九个月,全国房地产销售量温和上涨。19月,全国商品房销售面积82908万平方米,同比增长75%,增速比前八个月提高03个百分点。  

其中,住宅、办公楼销售数据均现“量价温和复苏”:前九个月,全国住宅销售面积增长82%,办公楼销售面积增长114%,商业营业用房销售面积增长18%。从销售额来看,全国商品房销售额56745亿元,增长153%,增速与前8个月持平。其中,住宅和办公楼销售额增长182%和187%,仅商业营业用房销售额下降17%。  

克而瑞咨询集团董事长丁祖昱等市场人士分析认为,从数据来看,东部地区是楼市销售量复苏最快的区域:前九个月,东部地区商品房销售面积同比增长99%,销售额增长达217%,但增速现小幅回落;中部地区商品房销售面积增长63%;西部地区前九个月商品房销售面积增长45%。  

市场人士表示,“金九银十”首月,已初现住宅市场消费复苏态势:国家统计局数据显示,截至9月末,全国商品房待售面积66510万平方米,尽管比8月末仍有增加,但其中住宅待售面积已减少387万平方米。  

尽管如此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,全国城市楼市分化仍然较为明显,即房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,大部分三线城市房价仍在下降。  

国家统计局的数据也显示,当前房企新房开发意愿尚待回稳:19月,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长26%,扣除价格因素实际增长42%,增速比前八个月回落09个百分点。  

其中,住宅投资环比增长17%,增速回落06个百分点。而住宅新开工面积79345万平方米,下降135%。住宅竣工面积37792万平方米,下降127%。  

上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授认为,这些数据表明楼市正在进一步分化:除热点城市率先受到降低贷款比例等新政惠及外,在去库存压力较大的三四线城市,虽然新政策也能提高住房支付能力、改善住房市场预期,但并不能短期扭转住房供求关系。  

“正是在楼市分化的背景下,部分房企仍对三四线城市土地和新房开发持观望态度。”丁祖昱表示,三四线城市土地和新房市场仍将持续“挤泡沫”过程。统计数据也进一步显示,前九个月房地产开发企业土地购置面积同比下降338%,降幅比前8个月扩大17个百分点;土地成交价款4916亿元,下降275%,降幅也扩大29个百分点。  

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